Patrzysz na wypowiedzi wyszukane dla frazy: co z podatkiem od sprzedaży mieszkania





Temat: Ulga meldunka - Unikniecie podatku od sprzedazy m
czytaj forum i nie zadawaj tych samych pytan po 10 razy jesli byly juz zadane.

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3887025.html
kobieta.gazeta.pl/poradnik-domowy/1,48636,4752739.html
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4794948.html


poza tym masz tu interpretacje z lutego 2008 roku

jesli mieszkanie nabyles przed 1 stycznia 2007 roku to obowiazuja Cie stare
zasady. Jesli po 1 stycznia 2007 roku to zeby nie placic podatku wymagane jest
zameldowanie pod tym adresem przez 12 miesiecy (niezaleznie czy czy byles
wlascicielem tego mieszkania czy nie ale musisz w dniu sprzedazy tam byc
zameldowany i to przez 12 miesiecy min). DOdatkowo musisz w ciagu 14 dni od
sprzedazy powiadomic Urzad skarbowy o sprzedazy zeby nie placic podatku.


Ulga meldunkowa przysługuje osobie jeśli była zameldowana w mieszkaniu 12
miesięcy. Okresu tego nie liczy się od chwili nabycia mieszkania tylko od
zameldowania na tym mieszkaniu więc po spełnieniu warunku - poinformowaniu US o
sprzedaży mieszkania w ciągu 14 dni od sprzedaży, można skorzystać z ulgi i nie
płacić podatku od sprzedaży mieszkania!!!

patrz:mf.gov.pl/dokument.php?const=4&dzial=609&id=114665&typ=news&PortalMF=fc0dc2a5756cd78ecc22d Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Dwa mieszkania, jeden dom - podatki
Dwa mieszkania, jeden dom - podatki
Może ktoś podpowie jak uniknąć podatku przy sprzedaży mieszkania. Sprawa
wygląda tak. W kwietniu 2006 wykupilismy mieszkanie spoldzielcze mamy i
sprzedalismy osobie fizycznej. Wtedy mama zlozyla oswiadczenie, ze w ciagu
dwoch lat pieniadze przeznaczy na wlasne cele mieszkaniowe. I tak sie tez
stalo tz. we wrzesniu 2006 zostalo kupione mieszkanie od developera. Zaraz po
zakupie mama zostala w nim zameldowna (jest tez jego jedynym wlascicielem).
My (czyli ja z mezem) w pazdzierniku 2005 kupilismy tez mieszkanie od
developera - nasze pierwsze wlasne. Dodam, ze oba mieszkania sa kredytowane -
jedno przez nas, mamy - przez nas z mama wspolnie.
Teraz chcielibysmy sprzedac oba mieszkania i kupic dom, ktorego tylko my
bylibysmy wlascicielami (mama jest osoba o znacznym stopniu niepelnosprawnosci
i coraz wiekszych problemach z pamiecia i orientacja, dlatego chcemy zeby
zamieszkala z nami, ale tez nie bardzo moze wystepowac w sprawach formalnych
). Sprzedaz moglaby sie odbyc najpozniej we wrzesniu 2007.
Jak w tej sytuacji uniknac podatkow, albo je zminimalizowac. Co w ogole trzeba
bedzie zaplacic ???
Bede wdzieczna za podpowiedzi.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mieszkanie nabyte w drodze spadku i chce je sprzed
Mieszkanie nabyte w drodze spadku i chce je sprzed
Witam
otrzymalem w drodze spadku po ojcu mieszkanie,chce to mieszkanie zaraz
sprzedac po postepowaniu sadowym,chcialbym sie dowiedziec strone praktyczna
jaki podatki na mnie ciaza i co zrobic zeby ich nie zaplacic,doradzono mi
zebym sie zameldowal tam na stale w tym mieszkaniu na rok czasu wtedy nie
bede placic podatku od sprzedazy mieszkania,
Jesli juz bede musial zaplacic podatek to place od calej kwoty sprzedazy czy
tylko od roznicy wartosci spadku a kwoty rzeczywistej sprzedazy??????
Prosze i odpowiedz z gory dziekuje:) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mieszkanie w spadku, ajego sprzedaż
Jeden podatek nie ma nic wspolnego z drugim. Podatek od spadku wynosi 0, ale
wartosc jest potrzebna bo jest okreslony limit (chyba 10 milionow ?) na iles
lat ktory mozna wykorzystac. Dlatego pisze sie wartosc darowizny, czy spadku.

Natomiast podatek od sprzedazy mieszkania, dotyczy sprzedazy kazdego
mieszkania, nie tylko tego w spadku, jesli zostalo nabyte w 2007.

Podatek jest od roznicy miedzy cena za jaka sie sprzeda a kosztem nabycia. W
przypadku spadku bedzie to cala kwota pomniejszona o jakies koszty typu
notariusz itp.

Warto z tego wzgledu zameldowac sie na 1 rok i sprzedac, albo odczekac 5 lat
(wtedy juz nie podpada sie pod ten podatek).

Wartosci bierze sie z umow, czyli gdyby to nie byl spadek tylko kupno (np
kupiono nieruchomosc w maju, a sprzedano za pol roku o 100.000 drozej to trzeba
zaplacic tyl;ko od tych 100.000) to w obu przypadkach kwoty do wyliczen bierze
sie z aktow notarialnych (kupno i sprzedaz) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: 10% podatek od sprzedaży mieszkania
10% podatek od sprzedaży mieszkania
Czy jeśli sprzedam mieszkanie wykupione ostatecznie 4 lata temu od
spółdzielni mieszkaniowej (mieszkanie było spółdzielcze i
zamieszkiwałam tam wiele lat, a 4 lata temu uzupełniłam wkład
mieszkaniowy i przekształciłam je w mieszkanie własnościowe
spółdzielcze) to muszę zapłacić 10 % podatek?? (nie planuję żadnych
zakupów działek, mieszkań itp.) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podatek dochodowy od sprzedazy mieszkania.Ile % ?
Podatek dochodowy od sprzedazy mieszkania.Ile % ?
Witam,
Bardzo proszę o pomoc.
Sprzedałam mieszkania na zasadzie cesji praw.
Zarobiłam na nim 79 000 pln.
Wiem,że nie płacę podatku od sprzedaży mieszkania (bo prawnie nie
było jeszcze moje) tylko podatek dochodowy.
Mieszcze sie w II progu,ale jak zobić by zapłacić mniejszy podatek
niż 30 %.
Ja byłam kredytobiorca a mój narzeczony właścicielem mieszkania.
Może można ten dochód rozbić na nas dwoje?
Błagam pomóżcie,ponieważ mam bardzo cięzką sytuacje finansową i
każda złotówka jest dla nie ważna.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: sprzedac mieszkania, kupno domu w UK, podatek
bardzo dziekuje za odp i prosze o jeszcze jedna pomoc - rodzice
narzeczonego mieszkaja w mieszkaniu lokatorskim. Czy jesli moj
narzeczony zamelduje sie w tym mieszkaniu, a potem je wykupi, to
pieniadze przeznaczone na wykup moga byc odliczone od kwoty, od
ktorej trzeba zalpacic podatek od sprzedazy mieszkania? Na kupno
mieszkania wzielismy kredyt 150 000,rozumiem, ze kwota do
opodatkowania to kwota minus kredyt (czyli 450 000 minus 150 000)?
Pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: sprzedaz spadku
sprzedaz spadku
witam! brat i ja dziedziczymy mieszkanie po tacie (sprawa spadkowa odbedzie sie w tym miesiacu,tato nie zyje od ponad roku).chcielibysmy sprzedac mieszkanie w niedlugim czasie. oboje jestesmy w nim zameldowani na pobyt staly od wielu lat. czy w zwiazku z tym bedziemy musieli zaplacic podatek od sprzedazy mieszkania? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: W jaki sposób rozszerzyć wspólnotę majątkową?
W jaki sposób rozszerzyć wspólnotę majątkową?
Wspólnie z żoną budujemy dom na działce, która należy do mojego
majątku odrębnego. Działka została zakupiona po zawarciu związku
małżeńskiego, ale w akcie notarialnym jest zapis mówiący, że nabyłem
ją z majątku odrębnego. Zapis ten wynika z faktu, iż wystąpiłem do
US o zdjęcie obowiązku z płacenia podatku od sprzedaży mieszkania,
które nabyłem jeszcze jako kawaler. Inaczej mówiąc działkę nabyłem
za pieniądze ze sprzedanego mieszkania, które należało do mojego
majątku odrębnego. W tej chwili chcielibyśmy włączyć nieruchomość do
wspólnoty majątkowej tak aby stojący na niej dom należał również do
żony. W jaki sposób możemy to zrobić? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Działka budowlana nabyta z majątku odrębnego
Działka budowlana nabyta z majątku odrębnego
Wspólnie z żoną budujemy dom na działce, która należy do mojego
majątku odrębnego. Działka została zakupiona po zawarciu związku
małżeńskiego, ale w akcie notarialnym jest zapis mówiący, że nabyłem
ją z majątku odrębnego. Zapis ten wynika z faktu, iż wystąpiłem do
US o zdjęcie obowiązku z płacenia podatku od sprzedaży mieszkania,
które nabyłem jeszcze jako kawaler. Inaczej mówiąc działkę nabyłem
za pieniądze ze sprzedanego mieszkania, które należało do mojego
majątku odrębnego. W tej chwili chcielibyśmy włączyć nieruchomość do
wspólnoty majątkowej tak aby stojący na niej dom należał również do
żony. Proszę o poradę jaki rodzaj dokumentu najlepiej sporządzic
notarialnie. Czy jest w tym przypadku możliwe podpisanie umowy
intercyzy, która by pozwoliła na włączenie nierchomości do wspólnoty
majątkowej? Czy są może inne rozwiązania. Proszę o pomoc. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Sprzedaż darowanego mieszkania - jaki podatek?
Sprzedaż darowanego mieszkania - jaki podatek?
Witam!
6 lat temu dostałam w spadku 1/3 mieszkania.
W marcu 2007 darowizną (od mojej Mamy) dostałam 1/6 tego mieszkania.
W sierpniu 2007 sprzedałam moją część mieszkania (czyli 1/2).
Pieniądze ze sprzedaży zamierzam wydać na mieszkanie w tym roku (ale
nie zgłaszałam tego w US).

Czy w tej sytuacji:
1. Mam płacić podatek od sprzedaży mieszkania?
2. Mam płacić zaległy podatek od darowizny(do tej pory go nie
płaciłam,
ponieważ to darowizna z pierwszej grupy podatkowej, ale sprzedałam
darowaną część mieszkania)?

Bardzo proszę o odpowiedź.
Z góry dziękuję. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mobilność Polaków a fiskus
to nie jest takie proste.
przeciez nie kupi mieszkania (z podanego przez Ciebie przykladu) w Wawie za 65
kPLN, tylko 100 kPLN musi dolozyc, najczesciej z kredytu. i ten kredyt go
dosyc stabilnie trzyma na miejscu.
poza tym, fiskus nie bierze podatku przy sprzedazy mieszkania, jezeli:
- sprzedaz nastapila po 5 latach od zakupu
- zlozy sie oswiadczenie, ze za te pieniądze kupi się inny lokal mieszkalny w
ciagu 2 lat.

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: W pogoni za własnym M
Zapomniales o kilku sprawach:
a mianowicie w UK mozesz kupic majc 5% down payment czy prawda?
W UK niema podatku przy sprzedazy mieszkania - czy prawda?
W UK placisz podatek w kategorii capital gain gdy sprzedajesz rental - czy
prawda?
Tzn znalazles prace w innym miescie to bude sprzedajesz i druga kupujesz, tam
wpieprzaja Cie w komunikacje miejska. Gdy mieszkasz w Szczecinie a prace
znalazles we Wroclawiu to aby sprzedac mieszkanie musisz zaplacic podatek - w
przypadku Kanady nie i tutaj jest pies pogrzebany bo kaczory tego nie rozumieja.
U nas pozna kupic dom na 0% down payment i amortyzcja do 35 lat nawet gdy masz
juz 65 lat. W Polsce amortyzacja jest liczona Wiek emerytalny minus Twoj wiek a
wiec obnizaja Ci poprzeczke. Gdyby chcieli cos zrobic to nalezy wprowadzic
Credit Biuro, CMHC czyli ubespieczalnie hipoteki gdy niemasz 25% cash down. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Fiskus odkręca i dokręca śrubę, ale niezbyt mocno
Czyli jest tak: przed 01.01.2007 staje sie wlascicielem mieszkania (prawomocne
postanowienie sądu) i place podatek od spadku. Po 01.01.2007 znika z ustawy
par.21 pkt 32 lit. d) mowiacy o tym ze z placenia podatku dochodowego zwolnione
jest w calosci zbycie nieruchomosci nabytej w drodze spadku lub darowizny. Ale
jednoczesnie - nie pamietam ktory paragraf nowelizacji mowi ze dla
nieruchomosci nabytych przed 01.01.2007 obowiazuje ustawa w brzmieniu sprzed
01.01.2007, czyli jesli sprzedam w 2007 nie place podatku od sprzedazy
mieszkania. Wniosek - kto mial zamiar sprzedac nieruchomosc nabyta w drodze
spadku lub darowizny a nie mieszkac w niej, lepiej mu bylo zaplacic podatek od
spadku... Am I right ? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Ulga budowlana i podatek od sprzedaży mieszkania
Ulga budowlana i podatek od sprzedaży mieszkania
Moze ktoś potrafi odpowiedzieć czy korzystając z ulgi budowlanej mam
obowiązek wpisać do PIT-D wszystkie poniesione wydatki związane z budową, czy
mogę tylko wybrane z nich.
Problem pojawił sie w momencie gdy po wpłaceniu wkładu budowlanego do
spółdzielni w wysokości wyczerpującej limit ulgi sprzedałem w 2002 r swoje
stare mieszkanie, które miałem krócej niż pięć lat. Złożyłem w US deklarację,
że pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczę na własne potrzeby mieszkaniowe
co zwolniło mnie teoretycznie z obowiązku zapłaty 10% podatku. Z konstrukcji
PIT-D wynika jednak, że wartość ulgi budowlanej muszę teraz zmniejszyć o 10%
wydatków na nowe mieszkanie poniesionych w 2002 roku już po sprzedaży starego
(a zatem i po wyczerpaniu limitu ulgi budowlanej). Czy tak jest w istocie?
Przecież to oznacza, że wysokość ostatecznie zapłaconego podatku zależy nie
od dochodów tylko od wydatków. Im więcej wpłaciłem w 2002 roku na nowe
mieszkanie tym większy ostatecznie zapłacę podatek. Czy to ma sens skoro PIT
jest z definicji i z nazwy podatkiem od dochodów?
Czy będzie to zgodne z prawem jeśli do PIT-D wpiszę tylko wydatki poniesione
do czasu sprzedaży mieszkania, nie wspominając, że ponosiłem wydatki równiez
później?
Może ktoś spotkał się już wcześniej z taką sytuacją
Pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak sprzedać odziedziczony dom bez podatku
No tak ale, nie mogę doczytać się sytuacji w której:
Spadek otrzymałem w 2006 r. - postanowienie sądu uprawomocniło sie 19.12.2006r.
Obecnie czekam na decyzję urzędu podatkowego w sprawie podatku ood otrzymanego
spadku,- zakładam ze stanie sie to na dniach.
Czyli spadek ewidentnie otrzymałem w 2006r. Odprowadzę więc podatek od tego
spadku. Mieszkanie wchodzace w skład tego spadku chcę jak najszybciej sprzedać,
w myśl starych przepisów podatku od sprzedaży mieszkania nie muszę płacić. Czy
napewno? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak sprzedać odziedziczony dom bez podatku
Gość portalu: spadkobierca napisał(a):

> No tak ale, nie mogę doczytać się sytuacji w której:
> Spadek otrzymałem w 2006 r. - postanowienie sądu uprawomocniło sie
19.12.2006r.
>
> Obecnie czekam na decyzję urzędu podatkowego w sprawie podatku ood
otrzymanego
> spadku,- zakładam ze stanie sie to na dniach.
> Czyli spadek ewidentnie otrzymałem w 2006r. Odprowadzę więc podatek od tego
> spadku. Mieszkanie wchodzace w skład tego spadku chcę jak najszybciej
sprzedać,
>
> w myśl starych przepisów podatku od sprzedaży mieszkania nie muszę płacić.
Czy
> napewno?
czy napewno tego nikt nie wie,ja tez mam taka sytuacje tylko ze ja dostalam
spadek w 2005 a teraz chece go sprzedac i tez nikt do konca nie moze mi
odpowiedziec czy po sprzedazy bede musiala zaplacic podatek od sprzedazy spadku. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: prośba - podatek od sprzedazy mieszkania
prośba - podatek od sprzedazy mieszkania
Proszę o radę. Chcialam kupić mieszkanie, ale wlaściciele odstapili od
transakcji, twierdzac ze beda musili zapłacic 20% podatku do US, czyli 24
tys. Właścicielami mieszkania są od lipca 2002 r. Czy maja racje?
Z tego co się zorientowałam, podlegaja jeszcze opodatkowaniu na startych
zasadach, czyli 10%. Czy ktoś może sie orientuje? Z góry dziękuję za pomoc? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Ulga budowlana i kolejne mieszkanie

10% podatek od sprzedaży mieszkania płaci się niezależnie od tego czy było ono
kupione na rynku pierwotnym czy wtórnym; z ulgą czy bez.
Z obowiązku zapłaty podatku można się zwolnić jeżeli w ciągu 2 tygodni od daty
sprzedaży mieszkania w US złoży się oświadczenie że w ciągu 2 lat pieniądze
uzyskane ze sprzedaży przeznaczy się na cele mieszkaniowe. Może to być zakup
mieszkania (nie ma znaczenia czy nowego czy z rynku wtórnego), remont
mieszkania, spłate kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania...

Jeżeli mimo oświadczenia pieniędzy nie wyda się podatek trzeba zapłacić :(

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Samochód z Allegro nie za złotówkę
Samochód z Allegro nie za złotówkę
czy mozna w ten sposob ominąć wysoki podatek przy sprzedazy
mieszkania? czy moge np. odsprzedac komus mieszkanie na Allegro za
zlotowke, a podatek zaplacic od zlotowki (oczywiscie wiekszą kwotę
wymienie sie z gosciem pod stolem)?



Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Samochód z Allegro nie za złotówkę
Gość portalu: eeeee napisał(a):

> czy mozna w ten sposob ominąć wysoki podatek przy sprzedazy
> mieszkania? czy moge np. odsprzedac komus mieszkanie na Allegro za
> zlotowke, a podatek zaplacic od zlotowki (oczywiscie wiekszą kwotę
> wymienie sie z gosciem pod stolem)?

Nie. Dla celów podatkowych decydująca jest wartość rynkowa rzeczy. I
od niej urząd może obliczyć podatek jeśli będzie zaniżona.

Inna sprawa że mieszkanie musisz sprzedać w formie aktu notarialnego
tu allegro jest tylko polatformą do kontaktu, ew. do zawarcia umowy
przedwstępnej nie zobowiązującej jednak skutecznie do sprzedaży. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Lenistwo Polaków.
oczywiście że kuriozum!
ceny nowych mieszkań w polsce są zbliżone do cen np. w niemczech (gdzie zarobki
są min. 4 razy większe!) ale to nie jedyna dziwna rzecz w polsce stare
mieszkania (z wielkiej płyty) są niewiele tańsze niż nowe?!

> towar jest wart tyle ile ludzie chcą za niego zapłacić.

Tak tylko kolega zapomniał dodać iż w polsce podaż mieszkań jest sztucznie
ograniczana przez biurokrację państwową a kolejnym "kuriozum" jest podatek od
sprzedaży mieszkania w wysokości 10%

> czasy równych żołądków na szczęście minęły.
ale niestety nie minął czas rządów biurokratów ("co widać słychać, i czuć")

po zniesieniu barier biurokratycznych oceniam że ceny mieszkań (średnio!)
spadłyby (i pewnie spadną) do około 1500 zł w przeciągu 5 - 10 lat!
(techniczny koszt wytworzenia jest około 1 - 1,5 tys zl/m2)
oczywiście luksusowe mieszkania w luksusowej lokalizacji będą kosztować
luksusowo ale to zupełnie inna bajka nie dotyczy ona przeciętnego kowalskiego!


Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Odrębna własność
Prawo własności jako odrebna własność dotyczy zarówno nieruchomosci
wolnostojacej jak rónież mieszkania w SMLW.w tzw. bloku mieszkalnym
i nie ma nic wspólnego ze wspólnota mieszkaniową -własciciel takiego
mieszkania moze byc w dalszym ciagu tzw. członkiem SMLW lub ma
prawo wystapic z członka SML-W.Koszty ociepleń i innych remontów
regulowane sa w opłacie na tzw. fundusz remontowy i własciciele
mieszkań nie sa obciazani az takimi kosztami na ocieplanie ,któe
zwalaja znóg włascicieli mieszakń grożacymi eksmisjami.Poza tym
wsspólnoty mieszkaniowe dotycza przede wszystkim zasobów komunalnych
a nie spółdzielczych w SML-W .Odrebna włąsnośc hipoteczna to
mozliwość sprzedaży mieszkania ,zastaw pod kredytowanie w bankach
etc.Zostały rozwiazane kweste prawne w sprawie 19% podatku od
sprzedazy mieszkania ale to inny pokuś.pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak uniknac podatku przy sprzedazy mieszkania?
Jak uniknac podatku przy sprzedazy mieszkania?
Witam,moze ktos wie czy w roku 2007 zostala zachowana mozliwosc obejscia
podatku przy sprzedazy mieszkania tak jak to bylo w 2006 r. Chodzi mi o
to,czy jak sprzedam mieszkanie i zglosze w urzedzie ze chce zainwestowac te
pieniadze na np. budowe domu to czy uchroni mnie to przed placeniem 19 %
podatku???
Wiem ze byla taka mozliwosc w roku 2006.
Z góry dziekuje za odpowiedz.
Pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak uniknac podatku przy sprzedazy mieszkania?
hej

wejdz na forum forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=40966&w=54143472

tu w grudniu prowadzilismy szerokei dyskusje.

aby uniknac podatku przy sprzedazy mieszkania trzeba byc w nim zameldowanym prezd spzredaza przez okres 12 miesiecy.
na tym watku znajdziesz linki do stron na ktorych o tym mowa

Anka Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Odbiór. Kiedy lepiej? W 2006, czy w 2007?
Po 2007 bez podatku?
www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-wiadomosci/Mozna-uniknac-podatku-od-sprzedazy-mieszkania-2_674_13.html Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Nowe podatki od sprzedaży mieszkania
Nowe podatki od sprzedaży mieszkania
Witam,
Panstwo wprowadza nowe podatki dotyczace sprzedazy mieszkania
www.gazetaprawna.pl/?action=showNews&dok=1734.27.667.2.10.1.0.1.htm
Nie orientuje sie ktos jaka jest nasza sytuacja? Czy my, chcac sprzedac
mieszkanie, bedziemy podlegac pod nowy podatek czy bedzie nas
obowiazywac "stare" rozliczenie? Niejasne jest dla mnie pojecie 'nabycia
mieszkania'- czy jest to splacenie ostatniej raty w SM czy podpisanie aktu
notarialnego..?
Pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: WYBORY
Droga to problem radnych. A jak będą problemy z budową drogi asfaltowej to juz
mieszkańcy radnych zmobilizują do działania. W końcu to radni są dla Nas, a nie
my dla nich, warto o tym pamietać. A co do meldunku to wszyscy sie zameldują.
Przeciez ten kto po 1 stycznia zamelduje sie na co najmniej 12 miesięcy nie
płaci podatku przy sprzedazy mieszkania. A wiec student gdy juz zostaniesz
wybrany to bierz sie do roboty. Mam nadzieję, że sprawa drogi ruszy wiosną bo w
zimie wszystko zostranie przez radnych przygotowane. Krótko mówiąc "czas
start". Decydujesz sie być radnym, no to do roboty. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: PODATEK OD SPRZEDAżY MIESZKANIA?????
PODATEK OD SPRZEDAżY MIESZKANIA?????
BłAGAM NIECH KTOś MąDRY WYJAśNI MI JAKI PODATEK ZAPłACę SPRZEDAJąC MIESZKANIE,
KTóRE NABYłAM W 2004 RAKU W DRODZE SPADKU. OBECNIE NIE JESTEM ZAMELDOWANA W
TYM MIESZKANIU, CZY SPRZEDAJąC TO MIESZKANIE ZAPłACę PODATEK 19% OD RóżNICY W
CENIE Z 2004 A CENą Z DNIA DZISIEJSZEGO, CZY PłACę PODATEK NA STARYCH ZASADACH
TJ 10% OD WARTOśCI SPRZEDAżY I CZY W TEJ SYTUACJI DAJE MI COś, CZEKANIE 5 LAT
OD CHWILI NABYCIA SPADKU? BARDZO PROSZę WYJAśNIJCIE MI COś, NIECOś:) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Rynek mieszkań: źle jak nigdy dotąd
Nie rozumiem Waszych teorii...
Czy tu ktos sie w ogole zna? Jakos nie zwrocilem uwagi, zeby ktos wsponial o
podatkach... tak.. trzeba placic podatki od sprzedazy mieszkania - ok 20% od
kwoty zarobionej lub ok 10% od ogolu... juz nie pamietam jaki przepis kiedy
obowiazuje...

Inna sprawa - po co sprzedawac???? Rynek wynajmu kwitnie a ceny ida w gore - sam
wynajmuje mieszkanie 37m we wrocku za 2000 zl/m-c. Wiec przeczekaj z
mieszkaniem- wynamij i poczekaj az ceny zaczna rosnac- nie dosc ze kredyt sam
sie zacznie splacac to jeszcze sprzedasz mieszkanie jak ceny sa na gorce a nie w
dolku...

Ma to sens?
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: od 1 stycznia 2007 ceny spadną :)
Gość portalu: Marek napisał(a):

> Już 1 stycznia wchodzi podatek od sprzedaży mieszkania 22% a do tego
> zlikwidowana zostaje ulga odsetkowa. Koniec zakupów spekulacyjnych :)
>
> Ceny się zatrzymają a nawet spadną z 20%. Już to widać na rynku nieruchomości.
> Mieszkania nie chodzą tak szybko a wręcz powyżej 400 tyś. czekają na
> właścicieli.
> A ci wszyscy którzy chcą sprzedać swoją ruderę z wielkiej pyłyty za "milion"
> zastanowią się dwa razy co oferują!!!




te podatki odbiją sie głównie na BIEDOCIE.
albo zakupia mieszkanie i zapłaca dodatkowy 22% podatek, albo do konca zycia
beda mieszkac;

- w lokalach socjalnych,
- "u rodziny" czekając na smierc,
- wynajmowac u obcych,





Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: tańsze OC i AC w Warszawie
jan-w napisał:

> Obawiam się że nie jesteś znawcą przepisów podatkowych. Za długo musiałbym ci t
> łumaczyć jakie bzdury wypisujesz. Czy dobrze się domyślam że nie kupiłeś i nie
> sprzedałeś jeszcze żadnych nieruchomości?

Całkowicie źle się domyślasz i widzę, że znów wycofujesz się z dyskusji, bo znów
brakuje ci argumentów i wiedzy merytorycznej. Fakty są takie, że podatki
dochodowe nie rosną, a spadają (odmrożone progi, większe koszty uzyskania,
większa kwota wolna od podatku, nowa ulga na dzieci), a dodatkowo część podatków
została w ogóle ZLIKWIDOWANA (podatek od sprzedaży mieszkania, w którym jest się
zameldowanym, podatek od darowizn i podatek od spadków w obrębie najbliższej
rodziny). Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: tańsze OC i AC w Warszawie
Jaki sens ma dyskusja z kimś komu dokładnie wytłumaczyłem że nie ma racji,
podałem szczegółowe uzasadnienie (patrz niżej), a on ciągle powtarza te same
bzdury. Piąty raz mam ci robić wykład? Zapoznaj się z przepisami. Wprowadził pis
obiecane stawki pit 18 i32 %? Tak czy nie?(nie wprowadził) Zniósł ulgę
podatkową, umożliwiającą niepłacenie podatku 10% przy sprzedaży mieszkania? Tak
czy nie?(zniósł) Skąd wziąłeś informację że nowy, znacznie zwiększony podatek od
sprzedaży mieszkania 19% nie dotyczy sprzedaży mieszkania w którym ktoś jest
zameldowany? Podaj podstawę prawną (jak ja to robię), albo przestań wypisywać
takie bzdury. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Uwaga - znalazłam mieszkanie !
paola80 napisała:

> Chłopie za 5 lat sprzedam i zarobie !

Brawo paola! Dobrze kombinujesz :) Długi kredyt w CHF to podstawa :) Zawsze
można spłacić wczesniej, a tylko leszcze biorą kredyty na krótki okres licząc,
że w miarę szybko pozbędą się obciążeń związanych ze spłatą kredytu i tym samym
pakują się w spore raty miesięczne :) Poza tym podoba mi się, że wiesz po jakim
okresie nie płaci się 10% podatku od sprzedaży mieszkania :) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: wątpliwości odnośnie kredytu-ile, jak i gdzie??
I jeszcze jedna uwaga, zanim kupusz nastepne mieszkanie to sprzedaj to ktore
masz to ominiesz podatek od sprzedazy mieszkania.

Ania z Poznania

www.eurofabrika.com Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Sprzedaż mieszkania i kupno drugiego
Wydaje mi się że będzie konieczny podatek od sprzedaży mieszkania.
Teoretycznie słychać coś było, że da się to obejść jeśli drugie
mieszkanie będzie na cele mieszkaniowe itd. ale niestety nie znam
dokładnych szczegółów. Tu już powinna pomóc konsultacja u prawnika
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: prolongata podatku po sprzedaży mieszkania?
prolongata podatku po sprzedaży mieszkania?
Witam,
Potrzebuję wyjaśnienia co to jest prolongata (podobno na 2 lata) podatku przy
sprzedaży mieszkania. Będę sprzedawać mieszkanie, 5 lat nie upłynęło od
zakupu i podatek jest od tego 10%. Ale podobno można to jakoś przedłużyć
właśnie o 2 lata i przeznaczyć na zakup nowego.Czekam na oświecenie mnie. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: prosba - w sprawie podatku od sprzedaży mieszkania
prosba - w sprawie podatku od sprzedaży mieszkania
Proszę o radę. Chcialam kupić mieszkanie, ale wlaściciele odstapili od
transakcji, twierdzac ze beda musili zapłacic 20% podatku do US, czyli 24
tys. Właścicielami mieszkania są od lipca 2002 r. Czy maja racje?
Z tego co się zorientowałam, podlegaja jeszcze opodatkowaniu na startych
zasadach, czyli 10%. Czy ktoś może sie orientuje? Z góry dziękuję za pomoc Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak zsynchronizować sprzedaż,kupno i kredyt?
Jak zsynchronizować sprzedaż,kupno i kredyt?
Szanowni Państwo,

Mam następujący problem: Chce zakupić mieszkanie od dewelopera, mieszkanie
zostanie oddane do użytku pod koniec 2008 roku. Obecnie posiadam inne
mieszkanie od 3 lat. Chodzi o to, jak to zrobić, obecnie nie mogę sprzedać
starego mieszkania (w prostych powodów - nie miałbym gdzie się ulokować),
chciałbym je sprzedać tuż przed podpisaniem umowy notarialnej czyli
prawdopodobnie w drugiej połowie 2008 roku, i przekazać fundusze ze sprzedaży
na poczet nowego mieszkania. pozostałą część chce wziąć na kredyt, powiedzmy
ze będzie to kredyt rzędu 150tys. Czy podpisanie umowy kredytowej oraz umowy z
deweloperem z datą wcześniejszą niż data sprzedaży mieszkania nie spowoduje,
że potem urząd skarbowy upomni się o podatek od sprzedaży mieszkania?
Druga sprawa, wiadomo, że przy budowie banki robią przelewy deweloperowi
transzami, jak się ma wielkość dotychczas przekazanych kwot do wielkości
spłaty kredytu, czy płacę zawsze za całość, czy proporcjonalnie do
autentycznie przelanych kwot. Jeśli całość, to jaki jest maksymalny okres
karencji kredytu?

Rafał Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jak się wcześniej spłaca kredyt
Jak się wcześniej spłaca kredyt
Mam od roku mieszkanie na kredyt w mbanku. Chcę teraz sprzedać mieszkanie i
pieniądze wydać częściowo na podróż dookoła świata a częściowo na remont
strychu w domu (ten dom należy też do mnie). Jak to zrobić by na tym jak
najmniej stracić, albo inaczej patrzeć - jak najwięcej zarobić.
Kapitał do spłaty mam na 64 703,68 CHF - mieszkanie jest warte na rynku
obecnie plus minus 350tysięcy.

Jakie poniosę koszty? Jak oszacować spread przy spłacie? Jak dokładnie wygląda
procedura spłaty mieszkania obciążonego hipoteką? Podatek przy sprzedaży
mieszkania tak szybko, to jak rozumiem 10% od tej kwoty którą nie przeznacze
na spłątę kredytu? Czy to co wydam na remont także się "uwolni" od podatku?

Pozdrawiam, i z góry dziękuje

ps używałem google ale jakoś wszytskie informację są częsciowo sprzeczne więc
wolę się dopytać ekspertów....
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Sprzedaż spadku a rozliczenie roczne
Zamiast obrażać innych zajrzyj do ustawy o podatku dochodowym od
osób fizycznych, następnie do formularza zeznania i powiedz jak
można podatek od sprzedaży mieszkania pomniejszyć o ulgę rodzinną?
Dochodów ze sprzedaży mieszkania nie łączy się z dochodami
pozostałymi a podatek z tego tytułu dolicza się do podatku z
pozostałych źródeł.
Wygląda to tak: liczymy podatek od dochodów (poza dochodem ze
sprzedaży) np z pracy, działalności. Od tego podatku możemy odliczyć
ulgę na dziecko i inne ulgi- liczymy podatek po uwzględnieniu
zapłaconych zaliczek i następnie do tej kwoty doliczamy podatek z
tytułu sprzedaży mieszkania.
Czyli jeżeli w 2007 r. nie miała Pani innych dochodów poza dochodem
ze sprzedaży mieszkania to nie skorzysta Pani z ulgi na dziecko.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: mieszkanie w części darowane - jaki podatek?
mieszkanie w części darowane - jaki podatek?
Witam!
6 lat temu dostałam w spadku 1/3 mieszkania.
W marcu 2007 darowizną (od mojej Mamy) dostałam 1/6 tego mieszkania.
W sierpniu 2007 sprzedałam moją część mieszkania (czyli 1/2).
Pieniądze ze sprzedaży zamierzam wydać na mieszkanie w tym roku (ale
nie zgłaszałam tego w US).

Czy w tej sytuacji:
1. Mam płacić podatek od sprzedaży mieszkania?
2. Mam płacić zaległy podatek od darowizny(do tej pory go nie
płaciłam,
ponieważ to darowizna z pierwszej grupy podatkowej, ale sprzedałam
darowaną część mieszkania)?

Bardzo proszę o odpowiedź.
Z góry dziękuję.


Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Sprzedaż ekspektatywy a podatek dochodowy
Sprzedaż ekspektatywy a podatek dochodowy
Sprzedałem w tym roku mieszkanie oddane do użytku, ale nie miało ustanowionej
jeszcze odrębnej własności lokalu. Mieszkanie było budowane przez
spółdzielnię na podstawie umowy realizacji inwestycji (nie było
spółdzielczego prawa własności). Sprzedaz została dokonana aktem notarialnym
jako sprzedaż ekspektatywy. W związku z tym mam pytanie: czy będę musiał
zapłacić podatek dochodowy od różnicy ceny pomiędzy ceną sprzedaży i
wartością wniesionego wkładu budowlanego. Pieniądze uzyskane ze spredaży
ekspektatywy chcę zainwestować w budowę domu. Rozumiem, że 10% podatku od
sprzedaży mieszkania nie będę musiał płacić. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podwyzki, których sami chcielismy...
On 2006-11-27, Bazyl <b@usun.ten.wpis.vp.plwrote:


Użytkownik "Renata Gołębiowska" <Renata.Golebiow@acn.waw.plnapisał w
wiadomości | On 2006-11-26, Bazyl <b@usun.ten.wpis.vp.plwrote:

| Użytkownik "Renata Gołębiowska" <Renata.Golebiow@acn.waw.plnapisał w
| wiadomości | On 2006-11-26, Bazyl <b@usun.ten.wpis.vp.plwrote:

| | Użytkownik "Renata Gołębiowska" <Renata.Golebiow@acn.waw.plnapisał
| | w
| | wiadomości
| | | | On 2006-11-26, Hikikomori San <hikikomori@gazeta.plwrote:

| | | Jak i sprzedaja mieszkania... od ktorych beda placic wiekszy podatek.

| | A to ty nie słyszałeś, że _zlikwidowano_ podatek od sprzedaży
| | mieszkania? Jedynie słuszna Gazeta nie napisała?
| | Tak samo jak na procentach znasz sie na podatkach... Zlikwidowano
| | podatek
| | dochodowy (co zreszta jest obwarowane wieloma zastrzezeniami) ale tu
| | jest
| | mowa o VAT, ktory wzrosnie.

| I ten VAT płaci się przy sprzedaży mieszkania...

| Jednak nie masz najmniejszego pojecia o podatkach. Typowy elektorat
| PiSu...

| To jak, płacisz Vat przy sprzedaży mieszkania? Czy może jednak nie i
| prawdą jest, że dzięki nowym zmianom przy sprzedaży swojego mieszkania
| (warunek rocznego meldunku) zapłacisz zero podatku? No to jak to jest
| z tym podatkiem od sprzedaży?

Juz nawet czytac nie potrafisz? Placisz VAT przy _ZAKUPIE_ nowego
mieszkania.


Dlaczego piszesz o zakupie, skoro od początku mowa jest o sprzedaży?
Niewygodna ci informacja, że zlikwidowano podatek od sprzedaży?

Renata

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podwyzki, których sami chcielismy...
On 2006-11-29, Bazyl <b@usun.ten.wpis.vp.plwrote:


| | | On 2006-11-26, Hikikomori San <hikikomori@gazeta.plwrote:

| | | | Jak i sprzedaja mieszkania... od ktorych beda placic wiekszy
| | | | podatek.

| | | A to ty nie słyszałeś, że _zlikwidowano_ podatek od sprzedaży
| | | mieszkania? Jedynie słuszna Gazeta nie napisała?
| | | Tak samo jak na procentach znasz sie na podatkach... Zlikwidowano
| | | podatek
| | | dochodowy (co zreszta jest obwarowane wieloma zastrzezeniami) ale tu
| | | jest
| | | mowa o VAT, ktory wzrosnie.

| | I ten VAT płaci się przy sprzedaży mieszkania...

| | Jednak nie masz najmniejszego pojecia o podatkach. Typowy elektorat
| | PiSu...

| To jak, płacisz Vat przy sprzedaży mieszkania? Czy może jednak nie i
| prawdą jest, że dzięki nowym zmianom przy sprzedaży swojego mieszkania
| (warunek rocznego meldunku) zapłacisz zero podatku? No to jak to jest
| z tym podatkiem od sprzedaży?

| Juz nawet czytac nie potrafisz? Placisz VAT przy _ZAKUPIE_ nowego
| mieszkania.

| Dlaczego piszesz o zakupie, skoro od początku mowa jest o sprzedaży?
| Niewygodna ci informacja, że zlikwidowano podatek od sprzedaży?

Podnoszac podatek od zakupu. Dziekuje za takie "likwidowanie"... Czy


Weź ty napisz jasno o co ci chodzi, a nie insynuuj jak Hanka-bigotka.
Jaki podatkek, od kupna czego, kto podwyższa, kiedy, w jakiej
wysokości?


propagande sukcesu, mimo iz ekonomisci wyliczaja, iz z roku na rok dzien
wolnosci podatkowej przypada coraz pozniej...


Którzy to ekonomiści? Z Wybiórczej? Podaj no tych ekonomistów i ich
wyliczenia.

Renata

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Pożyczka a urząd skarbowy - sprawa skomplikowana!
On 13 Paź, 01:05, witek <witek7205_s@gazeta.pl.invalidwrote:


skoczy wrote:
| Witam

| Mam sytuację podbramkową w kwestii pożyczki, sytuację opiszę poniżej.

| Otóż aby nie płacić 19% podatku od sprzedaży mieszkania (sprzedający,
| osoba bliska, potrzebuje teraz pieniędzy, nie może mieszkać przez 12
| miesięcy) chcielibyśmy z żoną zrobić co następuje.

| Teść daruje żonie mieszkanie = 0zł podatku.

| Bierzemy z żoną pożyczkę hipoteczną (bank siada na hipotece) na
| dowolny cel i uzyskane pieniądze pożyczymy teściowi. Płacimy 2%
| podatku od czynności cywilno-prawnych. I co teraz? WG definicji
| pożyczki, US będzie oczekiwał (ILE LAT?) że nam te pieniądze zostaną
| zwrócone. Czy można tą pożyczkę rozłożyć np na 20 lat? Potem część
| umorzyć? Jak to jest?

Można rozłozyć na 20 lat. Od umorzenia należy się podatek.


Generalnie są to pieniądze dla teścia za jego mieszkanie, więc
oddawanie nam jego pieniędzy za mieszkanie mija się z celem.

Notarialne spisanie pożyczki dla teścia opiewające na kwotę wartości
mieszkania będzie potem zgłoszone w US i odprowadzony 2% podatek o
czynności cywilno prawnych (+opłata u notariusza).

Jak można ustalić wielkość tych rat (czy dowolnie? bo wiem że można
się zrzec oprocentowania) - rozumiem, że skoro na 20 lat to musiałoby
być 350tys/20 lat = 1458 zł miesięcznie (zakładając, że nie bierzemy
odsetek)... czy można np ustalić że za 5 lat teść nam odda np 20tys za
kolejne 5 lat 20tys i tak dalej, ale w pewnym (dowolnym) momencie
spłaty pożyczki, umorzyć ją (jaki jest podatek od umorzenia pożyczki?)
i reszta pieniędzy zostaje u teścia. Opiszcie to dokładnie proszę.
Dzięki

Bardzo mnie zainteresowało rozwiązanie @Cavallino, z wzięciem pożyczki
na dowolny cel (użycza takiej np NYKredit bank) przez teścia, on
dostaje pieniądze, zaś potem daruje córce (nie nam, bo ja bym zapłacił
podatek) obciążone mieszkanie i ona rozumiem przejmuje spłatę tej
pożyczki. A co na to US? W sumie nie ma do czego się przyczepić,
istniała darowizna dla najbliższej osoby, podatku się nie płaci.
Wygląda ciekawie....

Pozdrawiam
tsk

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek ze sprzedazy mieszkania otrzymanego w drodze spadku
Witam!
czy musze placic 19% podatek od nieruchomosci jak bylam zameldowana dlugo
ale dawno temu (przze okres conamniej 12 miesiecy)

P.

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podatek od sprzedazy mieszkania
czy mogę zaliczyć wpłacony wkład mieszkaniowy do kosztów nabycia
mieszkania
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek ze sprzedazy mieszkania
Witam,
w zeszlym roku jak ktos byl zamledowany w mieszkaniu ktore sprzedaje rok
czasu (nawet czesciami łacznie rok ) to nie placil podatku, czy to sie
zmienilo jezeli tak to kiedy dokladnie i na co.
pozdrawiam
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podatek od sprzedazy mieszkania ...
Mam malutkie pytanie ...

Kiedy najwczesniej moge sprzedac mieszkanie kupione w kwietniu 2005 roku, zeby uniknac koniecznosci zaplacenia podatku ?

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: mieszkanie w testamencie czy darowizna?

A sprawa podatku? czy musze sie zameldowac w mieszkaniu mamy i byc
zameldowanym przez 12 m-cy zeby nie zaplacic podatku przy sprzedazy
mieszkania?Oczywiscie licze ze mama dluzej pozyje ale  kto to wie...

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek po sprzedaży mieszkania - egzekucja po pół roku??
witam,
mam taki problem : sprzedałem w czerwcu 2008 mieszkanie (zakupione przed 2007),
i w terminie 2 tygodni od tej sprzedaży złożyłem stosowny PIT i oświadczenie, że
zamierzam te pieniądze przeznaczyć na cel mieszkaniowy.
Jakiś czas temu pewnie ok. 2m-ce dostałem od US (Warszawa-Ursynów) wezwanie do
zapłaty podatku w wysokości 10% uzyskanej ceny + koszty upomnienia. Zadzwoniłem
do tego urzędu z pytaniem o co chodzi, przecież mam na to 2 lata itp. i pani
odpowiedziała, że mam nic nie robić, dopiero jak kupię mieszkanie i będę mieć
akt notarialny to żeby im pokazać.
No więc nie robiłem nic w tej sprawie, aż otrzymałem pismo do wiadomości, główny
adresat to mój pracodawca jest to pismo od naczelnika US z tytułem wykonawczym
od komornika do zajęcia wynagrodzenia, do podatku doliczono koszty egzekucji
15%, odsetki liczone od czerwca no i w ogóle jakoś to nieprzyjemnie wygląda.
Od chwili sprzedaży mieszkania do wystawienia tego pisma przez komornika minęło
5 miesięcy, a więc za wcześnie na jakieś podsumowanie na co przeznaczyłem
pieniądze ze sprzedaży mieszkania.

Czy ktoś spotkał się z taką sytuacją, może w US W-wa Ursynów to nagminna
praktyka? no i co ja mam teraz robić?

Czy jeżeli zajmą mi część wynagrodzenia, to po wygraniu w jakichś odwołaniach
dostanę odsetki wg stopy ustawowej? albo, jeżeli np. zajmując moje wynagrodzenie
uniemożliwiają mi spłatę całości zadłużenia karty kredytowej w terminie to
powoduje powstanie odsetek - czy jest sens o takie coś walczyć ?
A może jest jakiś rzecznik praw podatnika, który się zajmuje takimi rzeczami?
Ogólnie to jestem chętny zrobić jakiś raban w mediach, mam dwójkę dzieci w tym
1-miesięczne, więc w mediach możemy się nieźle zaprezentować, tylko muszę
rozejrzeć się dokładnie w swojej sytuacji.

Jak dla mnie to wygląda na chaotyczne "wykonanie planu" przed końcem roku w celu
otrzymania premii rocznej, a że sprawa się odkręci to będzie dopiero po nowym
roku i nikt im tych premii już nie zabierze.

Z góry dzięki za wszelkie porady!

pozdrawiam,
Zbig.

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek od sprzedazy mieszkania
Witam!

Czy w przypadku sprzedazy mieszkania istnieje podatek zalezny od ceny uzys
kanej za mieszkanie? Jezeli tak, to ile procent wartosci mieszkania?
Dziekuje za odpowiedz.

Pozdrawiam

wido

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mieszkanie
Kiedy placi sie 10 procent podatku od sprzedazy mieszkania?
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mieszkanie

Kiedy placi sie 10 procent podatku od sprzedazy mieszkania?


ustawa o podatku dochodowym od sosób fizycznych:
Art. 10.  1. Źródłami przychodów są:
pkt. 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a)      nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b)      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,
c)      prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d)      innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany,

Art. 28. 1. Dochodu ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami z innych
źródeł.
2. Podatek od dochodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w
wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w
terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego
właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym
terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele
określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a).

To tyle jeżeli chodzi o pod. dochodowy. Podatek od czynności cywilnoprawnych
płacisz niezależnie od dochodowego.

Ciacho

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Trzy podatki od sprzedaży mieszkania
Jak zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania? N...
Jeśli planujesz umieścić w internecie ogłoszenie dotyczące nieruchomości
masz możliwość zrobić to tu - www.ulokuj.sie.pl

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: "P" - Warto zamieniać mieszkania
a podatek???
A o podatku od sprzedazy mieszkania przed uplywem 5 lat to juz
zapomnieli??? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: banka cenowa na rynku mieszkan peka - to juz fakt.
Jest jakis podatek jak sprzedaje sie cesje? Tak z ciekawosci pytam, bo jaki jest
podatek od sprzedazy mieszkania to wiem. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: 19 % podatek od sprzedazy mieszkania
19 % podatek od sprzedazy mieszkania
Mam pytanie. W tej chwili obowiazuje 19 % podatek od dochodu przy sprzedazy
mieszkania kupionego po 1 stycznia 2007 roku. Czy po pieciu latach nie placi
sie juz podatku??? Gdzie mozna znalezc przepisy? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: stara ulga budowlana POMOCY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Po kolei ;DD:

> Albo nie umiesz czytać, tego co piszę, albo masz kłopoty ze zrozumieniem.
> Pisałem wyraźnie, że nie jestem pewien i że nie dam se uciąc.

Widać jest jeszcze trzecia opcja: masz amnezję. Dla przypomnienia, napisałeś:
"Ale tych 5 lat jestem pewny.
Nie mogą wymagać od ciebie zwrotu ulgi, nawet jesli odliczyłeś cos niezgodnie
z prawem, jeśli minie 5 lat. I tyczy się to wszelkich mozliwych zwrotów
podatków."

> Moim celem tu było podjęcie dyskusji

To cel osiągnąłeś.

> > 1. NIGDY NIE BYŁO WARUNKU ODNOŚNIE NIESPRZEDAWANIA MIESKANIA KUPIONEGO " Z
>
> > DUŻĄ ULGĄ MIESZKANIOWĄ" . Wymyśliłeś to sobie Vampi...
>
> Czyżby???? Czyli nie ma obowiązku zapłacenia 10% podatku od mieszkania
> sprzedanego przez upływem 5 lat?

To ty masz kłopoty ze zrozumieniem, bo myli ci się podatek od sprzedaży
mieszkania (czyli po prostu z pewnego źrodła przychodu) z ULGĄ, która
pomniejsza podatek. To są zupełnie inne przepisy (mniejsza o numerki) !

> No własnie o to mi chodziło. Znów przekonałem się, że czytać to ty może i
> umiesz, ale ze zrozumieniem to masz duży kłopot.

To ciekawe, że wczoraj w <> tym samym czasie 2 osoby miały takie same kłopoty
ze zrozumieniem. Mimo późnej pory, m zd., to mało prawd-bne.

Raz jeszcze dla jasności: m zd. przedawnienie NIE BIEGNIE od roku w ktorym
odliczyło się ulgę, tylko w praktyce od roku, w ktorym się NIE dodało
WCZEŚNIEJ ODLICZONYCH KWOT ULGI. TO ZMIENIA POSTAĆ RZECZY NA TYLE, ŻE
DYWAGACJE NA TEMAT "ZDĄZY URZĄD CZY NIE ZDAŻY" NIE MAJĄ SENSU !!! - Bo do roku
2010 najbardziej leniwy urząd na pewno zdąży. A poza tym, czy myślisz że
urzędnicy nie mają premii od takich gości, co tak właśnie myśleli. Ha, ha ;))

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: stara ulga budowlana POMOCY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ty to chyba masz jakąś obsesję na moim punkcie.

Gość portalu: J. napisał(a):

> Widać jest jeszcze trzecia opcja: masz amnezję. Dla przypomnienia, napisałeś:
> "Ale tych 5 lat jestem pewny.
> Nie mogą wymagać od ciebie zwrotu ulgi, nawet jesli odliczyłeś cos
niezgodnie
> z prawem, jeśli minie 5 lat. I tyczy się to wszelkich mozliwych zwrotów
> podatków."

I co? To nie prawda?
W 1997 roku odliczyłem od podatku koszt kursu angielskiego, mimo, że nie
mogłem znaleźć rachunku.
Od początku tego roku fiskus może mi juz tylko naskoczyć.

>
> > 1. NIGDY NIE BYŁO WARUNKU ODNOŚNIE NIESPRZEDAWANIA MIESKANIA KUPIONEG
> O " Z DUŻĄ ULGĄ MIESZKANIOWĄ" . Wymyśliłeś to sobie Vampi...
> >
> >
> To ty masz kłopoty ze zrozumieniem, bo myli ci się podatek od sprzedaży
> mieszkania (czyli po prostu z pewnego źrodła przychodu) z ULGĄ, która
> pomniejsza podatek. To są zupełnie inne przepisy (mniejsza o numerki) !

Mniejsza o numerki, ale pieniądz jest pieniądz. Ty napisałes "NIGDY NIE BYŁO
WARUNKU ODNOŚNIE NIESPRZEDAWANIA MIESKANIA KUPIONEGO " Z DUŻĄ ULGĄ
MIESZKANIOWĄ" .
Koniecznośc zapłacenia 10% podatku, zawsze była (zawsze, czyli odkąd płacimy
podatki wg zasad jak płacimy).

>
>
> Raz jeszcze dla jasności: m zd. przedawnienie NIE BIEGNIE od roku w ktorym
> odliczyło się ulgę, tylko w praktyce od roku, w ktorym się NIE dodało
> WCZEŚNIEJ ODLICZONYCH KWOT ULGI. TO ZMIENIA POSTAĆ RZECZY NA TYLE, ŻE
> DYWAGACJE NA TEMAT "ZDĄZY URZĄD CZY NIE ZDAŻY" NIE MAJĄ SENSU !!! - Bo do
roku
> 2010 najbardziej leniwy urząd na pewno zdąży. A poza tym, czy myślisz że
> urzędnicy nie mają premii od takich gości, co tak właśnie myśleli. Ha,
ha ;))
>

Ty czytaj, to co piszę, a jeszcze lepiej - postaraj sie zrozumieć.
W tej kwestii zadawałem pytania, a nie pisałem stwierdzeń.
Vampi_r napisał:
"Inne ciekawa rzecz, to np. taka, ze jeśli mieszkanie sprzedasz po 4 i pół
roku, ale nie zgłosisz do US. Do 5 lat blisko, więc możesz liczyć, że ci się
uda i fiskus nie zauważy.
A może fiskus w takim przypadku może do tego momentu (czyli sprzedaży
mieszkania) przez kolejne 5 lat cię kontrolować?"



Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat
Gość portalu: Wacek napisał(a):
> Mieszacie pojęcia. 10% podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od
> jego nabycia nie ma nic wspólnego z ulgą budowlaną. Jest tozryczałtowany
> podatek od sprzedaży mieszkania.
> Przykład:
> Nabyłem mieszkanie na rynku pierwotnym w 1996 r za 100.000. Wykorzystałem ulgę
> budowlaną na tę kwotę.
> W roku 2000 (tj przed upływem 5 lat sprzedaję to samo mieszkanie za 150.000.
> Jeśli nie zadeklaruję, że otrzymane pieniądze przeznaczę na cele mieszkaniowe,
> to płacę 10% podatku tj. 15.000 zł.
> Jeśli całość kwoty w ciągu 2 lat przeznaczę na zakup innego mieszkania, to nie
> płacę podatku.
> W roku 2001 kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym za 200.000. Nie muszę więc
> płacić 10% podatku. Co do ulgi budowlanej, to przysługuje ona jedna na całe
> życie. Z 200.000 wydanych na nowe mieszkanie, tylko 61.000 posłuzy do
> wyliczenia ulgi (limit 161.000 minus 100.000, które wydałem i odliczyłem w 1996
> roku.
> Pozdrawiam
> Wacek
NIEPRAWDA !
Bylem w US i sie upewniłem.
Nie można z jednej kwoty wykorzystać 2 ulg:
- i nie płacić 10% podatku od sprzedaży mieszkania
- i wykorzystać ulgę w PIT.
Art. 27a ustawy o p.d.oo.f.:
"17. Kwotę przysługujących odliczeń od podatku na cele określone w ust. 1 pkt 1
lit. a)-f) pomniejsza się:
1) o 10 proc. wydatków poniesionych na te cele, pokrytych przychodami zwolnionymi
z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i b),"
W Twoim przykładzie:
61.000 * 19% = 11.590 kwota odliczeń od PIT
11.590 - 15.000 (150.000*10%) = nic, żadna ulga już Ci nie przysługuje !
Wiele osób nie czyta dokładnie ustawy. Jeżli US to znajdzie (ma 5 lat), to
odsetki za zwłokę wynoszą bodajże 36%.
P. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat
Gość portalu: P. napisał(a):

> Gość portalu: Wacek napisał(a):
> > Mieszacie pojęcia. 10% podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 l
> at od
> > jego nabycia nie ma nic wspólnego z ulgą budowlaną. Jest tozryczałtowany
> > podatek od sprzedaży mieszkania.
> > Przykład:
> > Nabyłem mieszkanie na rynku pierwotnym w 1996 r za 100.000. Wykorzystałem
> ulgę
> > budowlaną na tę kwotę.
> > W roku 2000 (tj przed upływem 5 lat sprzedaję to samo mieszkanie za 150.0
> 00.
> > Jeśli nie zadeklaruję, że otrzymane pieniądze przeznaczę na cele mieszkani
> owe,
> > to płacę 10% podatku tj. 15.000 zł.
> > Jeśli całość kwoty w ciągu 2 lat przeznaczę na zakup innego mieszkania, to
> nie
> > płacę podatku.
> > W roku 2001 kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym za 200.000. Nie muszę wi
> ęc
> > płacić 10% podatku. Co do ulgi budowlanej, to przysługuje ona jedna na cał
> e
> > życie. Z 200.000 wydanych na nowe mieszkanie, tylko 61.000 posłuzy do
> > wyliczenia ulgi (limit 161.000 minus 100.000, które wydałem i odliczyłem w
> 1996
> > roku.
> > Pozdrawiam
> > Wacek
> NIEPRAWDA !
> Bylem w US i sie upewniłem.
> Nie można z jednej kwoty wykorzystać 2 ulg:
> - i nie płacić 10% podatku od sprzedaży mieszkania
> - i wykorzystać ulgę w PIT.
> Art. 27a ustawy o p.d.oo.f.:
> "17. Kwotę przysługujących odliczeń od podatku na cele określone w ust. 1 pkt 1
>
> lit. a)-f) pomniejsza się:
> 1) o 10 proc. wydatków poniesionych na te cele, pokrytych przychodami zwolniony
> mi
> z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i b),"
> W Twoim przykładzie:
> 61.000 * 19% = 11.590 kwota odliczeń od PIT
> 11.590 - 15.000 (150.000*10%) = nic, żadna ulga już Ci nie przysługuje !
> Wiele osób nie czyta dokładnie ustawy. Jeżli US to znajdzie (ma 5 lat), to
> odsetki za zwłokę wynoszą bodajże 36%.
> P.

Ja tez bylem w US
Potwierdzam powyzsze z tym, ze przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym
(drugiego mieszkania), pozostala czesc ulgi pomniejszamy o 10%podatek od
sprzedazy nieruchomosci.

To jest zlodziejstwo - ograniczanie naszego0 prawa do ulgi budowlaniej.
Bo jesli kupujesz drugie na wtornym nie ma problemu, a jesli na pierwotnym jest
problem bo maja z czego zabrac (nasza ulga budowlana).



Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Witam.

Przekopuję się przez forum ale nie znalazłem odpowiedzi na wszystkie nurtujące
mnie pytania, dlatego bardzo proszę o pomoc.

Z różnych przyczyn zostaliśmy zmuszeni do zmiana miejsca zamieszkania i
przeprowadzenia się do domu który należy do rodziców żony. Obecnie mieszkamy w
mieszkaniu spółdzielczym-własnościowym, które nabyłem przed ślubem w 1999r.
Mieszkanie to chcę sprzedać, a część pieniędzy przeznaczyć na remont domu,
który w chwili obecnej znajduję się praktycznie w stanie surowym. Chcielibyśmy
aby dom stał się naszą własnością (rodzice nie mają żadnych oporów i są gotowi
go w każdej chwili przepisać na nas). Wartość działki na której stoi dom to
ok. 25.000 a wartość domu to ok. 100.000 zł. Na działce tej jest jeszcze
obecnie budowany budynek gospodarczy (budowa jest otwarta, ale jeszcze nie
było odbioru, inwestorem jest teść). Żona ma siostrę, która na dzień
dzisiejszy nie rości sobie prawa do domu.

1.Czy będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?
2. Dom był stawiany własnymi siłami i wartość jego jest szacowana mało
precyzyjnie. Czy do określenia rzeczywistej wartości domu, a co za tym idzie
opłat notarialnych, należy wynająć rzeczoznawcę?
3. Z tego co doczytałem się na forum najkorzystniej z tytułu ponoszonych opłat
jest umowa o dożywocie, a jak przy tej umowie są traktowane ew. roszczenia
rodzeństwa?
4. Jak do ew. darowizny ma się problem rozpoczętej budowy budynku gospodarczego?
5. Jakie są opłaty z tytułu darowizny?

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Gzresiek.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Witam i bardzo dziękuję za odpowiedź.

> > 1.Czy będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?
[...]
> Grześ, napisz dokładnie jak to u Ciebie było z tym nabyciem.

Mieszkanie nabyłem za gotówkę, na rynku wtórnym w październiku 1999r a
zamieszkałem w listopadzie 1999r. Jak wynika z tego co napisałeś wcześniej nie
powinno ze zbyciem mieszkania być problemu.

> Istnieje tu możliwość skorzystania przez Was z ulgi w podatku od darowizny
> budynku mieszkalnego w części dotyczącej do 110 m2 jego pow. użytk.

>problemem jest aby był to już budynek i to
> taki, w którym już teraz można zamieszkać
Budynek nadaje się do zamieszkania (część jest zagospodarowana przez teściów),
więc jak zrobi się cieplej, można się wprowadzić i rozpocząć remont.

> - ani Ty ani żona nie macie mieszkań/domów (nie macie jak rozumiem
> uwzględniając Twoje plany);
Na dzień dzisiejszy posiadam. Czyli żeby móc skorzystać z ulgi muszę sprzedać
mieszkanie, zameldować się u teściów i dopiero przymierzać się do darowizny. Czy
istnieje jakiś okres przejściowy pomiędzy sprzedażą mieszkania a możliwością
otrzymania darowizny?.

> - będziecie w tym budynku mieszkać przez najbliższe 5 lat (+zameldowanie) i nie
> zbędziecie go w tym czasie;
Warunek do przyjęcia.

> - tylko do 110 m2 jest wolne (a ile u Was mamy tej pow. użytk. budynku
> mieszkalnego?);

ok. 220m2. Czy fakt że dom jest podpiwniczony, ma znaczenie? Nie jest to część
mieszkalna.

> - oboje z żoną jesteście obywatelami polskimi.
Tak.

Ani ja ani żona nie dostaliśmy od nikogo w ostatnich 5 latach żadnej darowizny.

Jeżeli dobrze zrozumiałem wszystkie punkty, to po zbyciu mieszkania i
zameldowaniu się u teściów spełnię w/w warunki. Jak mam się ubiegać o tę ulgę,
czy są to jakieś dodatkowe formalności? Jak wyliczyć wartość tej ulgi, bo z tego
co rozumiem muszę rozbić całkowitą wartość na wartość domu i pozostałych
składników darowizny?

Jeszcze jedno pytanie do punku 4. Rozpoczęta budowa budynku gospodarczego tzn.
na dzień dzisiejszy są wylane fundamenty. Czy lepiej przed darowizną dokończyć
budowę i jej odbioru dokonać jeszcze gdy właścicielem jest teść? Czy też nie ma
to znaczenia, że w czasie trwania budowy zmienił się właściciel.

Serdecznie pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź

Grzesiek
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek od sprzedazy mieszkania a budowa domu
w tytule oczywiscie powinno byc "podatek od sprzedazy mieszkania a kupno domu" Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: "zataiłem" podatek od sprzedazy mieszkania:)
"zataiłem" podatek od sprzedazy mieszkania:)
Czy mi się to uda? Nie wykazałem w zeznaniu PIT faktu sprzedaży mieszkania by
nie płacić 19% podatku,. Jak odbywa się w urzędzie procedura sprawdzania tego
typu rzeczy. "wyłapią" mnie? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: kupno mieszkania i sprzedaż w tym samym roku 2009
kupno mieszkania i sprzedaż w tym samym roku 2009
mam pytanie czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania jeśli było kupione w
lipcu 2009 a teraz chcę je sprzedać czekam na odpowiedż Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek po sprzedazy mieszkania
Gość portalu: ania67 napisał(a):

> Jaki jest podatek po sprzedazy mieszkania?

Zależy od wielu czynników

> Czy sa jakies informacje na internecie?

Są, ale trzeba umieć je znaleźć, czyli trzeba wiedzieć, czego szukać Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Sprzedaz dwoch mieszkan - jak uniknac podatku?
Sprzedaz dwoch mieszkan - jak uniknac podatku?
Witam,
Mam pytanie odnośnie transakcji mieszkaniowych, których chcemy
dokonać wspólnie z narzeczoną i sytuacji prawno-podatkowej z tym
związanej:

Obecny stan posiadania:
1. Mieszkanie 50m, właścicielem jestem ja, umowa na zakup
mieszkania została podpisana w roku 2006, podpisanie aktu
notarialnego w roku 2007; korzystam z ulgi odsetkowej, wartość
mieszkania 500 000zł, kwota kredytu 200 000zł, jestem zameldowany
2. Mieszkanie 40m, właścicielem jest moja narzeczona, akt
notarialny podpisany w roku 2005, korzysta z ulgi odsetkowej,
wartość mieszkania 300 000zł, kwota kredytu 100 000zł

Co planujemy zrobić?:

1. Sprzedaż mniejsze mieszkanie, spłacając jednocześnie 100
000zł kredytu
2. Zadeklarować, że kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania (300
000zł) będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe
3. We wrześniu bierzemy ślub
4. W październiku wspólnie kupimy mieszkanie za 1 000 000zł,
wpłacając gotówką 200 000zł pozostające ze sprzedaży mieszkania 40m
(bierzemy 700 000 kredytu – pytanie, czy można to już traktować jako
wypełnienie warunku przeznaczenia kwoty uzyskanej ze sprzedaży
mieszkania 40m na cele mieszkaniowe? – de facto wpłacamy tylko 200
000 ale reszta jest tez wplacona przez nas, a uzyskana z kredytu?)’
5. W styczniu 2008, kiedy minie rok mojego zameldowania w
mieszkaniu 2008, przeprowadzimy się do nowego mieszkania i sprzedamy
mieszkanie 50m (spłacając 200 000 kredytu)
6. Zostanie nam mniej więcej 500 000 kredytu i nie będziemy
musieli płacić żadnego podatku od sprzedaży mieszkania

Proszę pomóżcie, czy mój tok rozumowania jest poprawny i czy możemy
tak zrobić, żeby uniknąć płacenia podatków od sprzedaży posiadanych
mieszkań?

Pozdrawiam
Wojtek
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: sprzedaż mieszkania spoldzielczo-wlasnosciowego
Przede wszystkim twój tata zapłaci podatek od sprzedaży mieszkania (zdaje mi się
że 22%). Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: help- wykup mieszkania spółdzielczego a podatek
help- wykup mieszkania spółdzielczego a podatek
czy okres 5 lat aby uniknąć podatku przy sprzedaży mieszkania liczy się od
daty wykupu ze spółdzielni czy od podpisania aktu not? rodzice wykupili
jakieś 3 lata temu ale aktu notarialnego nie podpisywali.... Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: podatek-pytanie do eksperta
Gość portalu: mietek napisał(a):

> Witam, Opiszę krótko swoją sytuację:
> W roku 2004 kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym za ok. 200 tys
> zł. Umowę podpisałem w lutym 2004, odbiór mieszkania - wrzesień
> 2004. Podpisanie Aktu Notarialnego - luty 2005. W roku 2007 kupiłem
> drugie mieszkanie (umowa - kwiecien 2007) za ok. 520 tys. zł. Odbiór
> mieszkania ma nastąpić w grudniu 2007. Zastanawiam się nad sprzedażą
> tego "pierwszego" mieszkania. Jego wartość na chwilę obecną
> wyceniono na ok. 480-500 tys. zł. (rzeczoznawca). Pytanie brzmi:
> - CZY - jeśli sprzedam "pierwsze" mieszkanie załóżmy za ok. 480 tys.
> w roku 2008 i uzsyskaną kwotę przeznaczę w całości na spłatę kredytu
> zaciągniętego na zakup "drugiego" mieszkania - TO BĘDĘ MUSIAŁ
> ODPROWADZIĆ PODATEK DO U.S.? Jeśli tak to w jakiej wysokości i od
> jakiej kwoty (od owych 480 tys?, czy od różnicy 480 000 - 200 000)??
> - podobno po upływie 5 lat jestem zwolniony z opodatkowania takich
> transakcji (podobno). Od kiedy liczy się te lata - od chwili
> podpisania umowy ze sprzedającym mi nieruchomość, czy od chwili
> ustanowienia własności, czyli podpisania Aktu Not.?
> Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam

Nie jestem ekspertem, ale sprawa wydaje prosta, podatku od sprzedaży mieszkania
zakupionego przed 1 stycznia 2007 nie płaci się jeśli sprzedaż nastąpiła po 5
latach od nabycia lokalu, lub kwota ze sprzedaży zostanie przeznaczona na cele
budowlane ( zakup nieruchomości, spłata kredytu itp.)
Tak więc jeśli wszytko dobrze zrozumiałem, podatku od sprzedaży pierwszego
mieszkania nie zapłacisz jeśli złożysz w US-ie odpowiednią deklaracją ( nie
pamiętam symbolu druku ) o przeznaczeniu środków uzyskanych ze sprzedaży na cele
budowlane.


Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Jaki jest podatek od sprzedaży mieszkania?
Jaki jest podatek od sprzedaży mieszkania?
Mieszkam w Warszawie. Dwa lata temu kupiłem mieszkanie w mieście Łodzi.
Obecnie porzuciłem plany przeprowadzki i chcę je sprzedac. Jaki podatek
zapłacę? Pozdrawiam... Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: 4 pytania dot podatku od sprzedaży mieszkania
4 pytania dot podatku od sprzedaży mieszkania
sytuacja: mój chłopak kupił mieszkanie (kredyt na całość 300 tys PLN)
stwierdziliśmy że nie starczy mu na remont + chcę mieć swój udział w
nieruchomości więc będę sprzedawać swoje mieszkanie (kredyt 100 tys, wartość
rynkowa 200 tys) żeby nabyć udział 1/3 w jego (innymi słowy - on sprzedaje
część mieszkania za 100 tys i też powstaje u niego obowiązek podatkowy)

pytania
1) czy można odwrócić kolejność zawierania transakcji czyli najpierw on
sprzedaje mi 1/3 mieszkania u notariusza (ponieważ chcemy żeby on już miał
przychód i mógł zbierać faktury remontowe - on musi też zapłacić ten 10%
podatek od obrotu a tylko część mojej kasy pójdzie na obniżenie kredytu, ok
20 tys chcielismy przeznaczyć na remont) a gdzieś dopero za 2 m-ce ja
sprzedaję swoje - spłacę 100 tys kredytu (cel mieszkaniowy) ale czy wtedy US
opodatkuje mi te pozostałe 100 tys (które widnieją w akcie notarialnym sprzed
2 m-cy)

2) czy jeżeli mój chłopak całością pieniędzy ode mnie otrzymanych spłaci
część kredytu i fakt ten udokumentuje w US (nie zapłaci podatku) a powiedzmy
po 3 m-cach, zwiększy kwotę kredytu (bo wartość mieszkania i tak będzie
większa niż wartość zadłużenia, przypominam, że je remontujemy w
międzyczasie) czy wtedy US ma prawo i w ogóle możliwość się przyczepić, że to
są tak naprawdę te same pieniądze i powinny zostać opodatkowane bo nie
zostały wydane na cele mieszkaniowe (np po 4 m-cach podwyższam y kredyt i
jedziemy sobie w podróż dookoła świata albo po prostu kuoujemy meble które
nie są inwestycją w konkretną nieruchomość i nie sa jako tako inwestycją
która zwalnia od podatku

3) jakie konkretnie wyposażenia do nowego mieszkania można kupić żeby liczyło
się to jako inwstycje i faktura na nie przedstawiona US zwalniała nas z
podatku od sprzedaży mieszkania

4)czy jeżeli mój chłopak sprzeda mi część mieszkania za 100 tys ale tylko 75
tys pójdzie na spłatę hipoteki, 15 tys na remont lub meble w zabudowie a 10
tys na AGD, RTV i inne rzeczy ruchome to podatek 10% zapłaci tylko od tych
10% nie wykorzystanych na cele stricte mieszkaniowe czyli 10 tys x 10%=1 tys
PLN (to jest jeszcze do przełknięcia)

sporo tego ale dziękuję za komentarze Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Warto wiedzieć... Podatki przy sprzedaży lokalu
Warto wiedzieć... Podatki przy sprzedaży lokalu
Przy sprzedaży spółdzielczego mieszkania


Czy moja teściowa zapłaci podatek od sprzedaży mieszkania spółdzielczego, do
którego ma spółdzielcze własnościowe prawo? Otrzymała je w roku 1990 wraz z
mężem, przekształcając z lokatorskiego prawa, z tym że na tym dokumencie
figurował tylko teść jako główny najemca. W 2003 r. teść zmarł, a moja
teściowa na podstawie sprawy spadkowej przejęła spółdzielcze prawo do lokalu.

(nazwisko do wiadomości redakcji)


Radzi Marek Kolibski z kancelarii Doradztwo Podatkowe Ożóg i Wspólnicy:
- Pana pytanie dotyczy wprost podatku od sprzedaży mieszkania, tj. jak
rozumiem ryczałtowego podatku według stawki 10 proc. płaconego od przychodu
ze sprzedaży mieszkania.
Trzeba go zapłacić m.in. wtedy, gdy podatnik nabywa spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie sprzedaje je przed upływem pięciu
lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Zakładając, iż przynajmniej w
połowie pana teściowa nabyła powyższe prawo w 1990 r., to w tej części minęło
już pięć lat i przychód nie powstanie.
Przy tym założeniu kolejną część spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego teściowa nabyła w drodze darowizny. Gdyby teraz, czyli
przed upływem pięciu lat, sprzedała to mieszkanie, to w zakresie tej części
mogłaby skorzystać ze szczególnego zwolnienia od wspomnianego zryczałtowanego
podatku.
Zwolnienie to dotyczy rzeczy i praw nabytych m.in. w drodze spadku.

Gdyby przyjąć założenie, że pańska teściowa nabyła prawo dopiero w 2003 r.,
to zarazem nabyłaby je jako spadek, a zatem do całości przychodu miałoby
zastosowanie zwolnienie dotyczące rzeczy i praw nabytych w drodze spadku.Nie
poruszył pan w pytaniu podatku od nabycia prawa, tj. podatku od spadków i
darowizn.
Można założyć, iż pana teściowa nabyła jako spadek po pana teściu część
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Raczej nie będzie
można zastosować w tej sytuacji zwolnienia dla wartości odpowiadającej 110
mkw. powierzchni.
W lokalu nabytym w drodze spadku należy bowiem zamieszkiwać przez pięć lat,
aby móc skorzystać z tego zwolnienia.

"Rz" - km
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Od 2007 wyższy podatek od sprzedaży mieszkania?
Od 2007 wyższy podatek od sprzedaży mieszkania?
3 000 000 mieszkań? a po co!!!! lepiej stłumić popyt.

to tak jak ze "zmniejszaniem bezrobocia" przez emigrację :) Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: jak uniknąć podatku
jak uniknąć podatku
mam pytanie, czy jest możliwość uniknięcia podatku od sprzedaży mieszkania?

Dziękuje ze odpowiedź,
Pozdrawiam
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Koniec ery spekulantów :):)
Koniec ery spekulantów :):)
Już 1 stycznia wchodzi podatek od sprzedaży mieszkania 22% a do tego
zlikwidowana zostaje ulga odsetkowa. Koniec zakupów spekulacyjnych :)
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Chora córka kupowała bez umiaru, matka ma długi
Takie, cytuję:

"Anna musi odprowadzić podatek od sprzedaży mieszkania w wysokości 30 tys. zł.
Nie ma już jednak pieniędzy, bo wszystko wydała." Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Najlepszy moment na sprzedaz mieszkania w PL
Kolejny odcinek z serii: socjalizm bohatersko walczy z problemami nieznanymi w
żadnym innym ustroju.

W normalnym kraju po prostu nie ma ani idiorycznego podatku od sprzedaży
mieszkania, ani złodziejskiego CGT.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: wątpliwości odnośnie kredytu-ile, jak i gdzie??
czy zawsze placi sie podatek od sprzedazy mieszkania? czy jest to moze zwiazane
zokresem czasu jaki posiadalo sie lokal? Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Pytanie o podatek od sprzedaży nieruchomości
Cavallino pisze:

Czy to pytanie ma sugerować, że Twoim zdaniem kupno innego mieszkania
(jako spełnienie warunku niepodlegania pod 10% podatek przy sprzedaży
poprzedniego) powoduje iż okres 5 letniej karencji za tamto pierwotne
mieszkanie przestaje obowiązywać?

Oczywiści. Nie ma przepisu, nie ma obowiązku podatkowego.

Ok, przyjmuję, jako że nic innego wyguglać nie jestem w stanie.
Czyli zamiast 5 letniego okresu karencji związanego z poprzednim
mieszkaniem ma OD NOWA LICZONY 5 letni okres karencji za bieżące
mieszkanie.

Może zacznijmy od początku.
Mieszkanie A zostało kupione a następnie sprzedane przed upływem 5 lat
do zakupu. wszystko pod działaniem starych przepisów.  Właściciel
zobowiązał się, że w ciągu 2 lat wyda pieniądze uzyskane ze sprzedaży
mieszkania A na cele mieszkaniowe, co zwolni go z zapłaty 10% podatku od
sprzedaży mieszkania A.

Jeszcze pod działaniem starych przepisów i w przeciągu wzmiankowanych
dwóch lat kupił mieszkanie B, wydając całą sumę uzyskaną ze sprzedaży
mieszkania A, czym wypełnił obietnicę złożoną urzędowi skarbowemu, która
była JEDYNYM warunkiem zwolnienia od zapłaty podatku. I tu sprawa
mieszkania A zostaje zamknięta po wsze czasy.

Mieszkanie B zostało zakupione przed 1 stycznia 2007 a więc do dochodu z
jego sprzedaży będa miały zastosowanie przepisy obowiązujące w momencie
zakupu. Odpowiednio - przy sprzedaży po 5 latach od zakupu podatku
dochodowego nie będzie, przy sprzedaży wcześniejszej wystąpi podatek 10%
od kwoty sprzedaży, chyba że podatnik ponownie zobowiąże się wydać
uzyskane środki na swoje cele mieszkaniowe - powiedzmy mieszkanie C,
które, co ważne, zostanie zakupione już po 31 grudnia 2006r.

Zakup mieszkania C zwolni podatnika z zapłaty podatku od sprzedaży
mieszkania B, bo ta czynność ciągle podlega starym przepisom na mocy
ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych którą
już cytowałam tutaj.

Ten łańcuszek sprzedaje - kupuje - sprzedaje - kupuje pod rządami
starych przepisów mógł trwać w nieskończoność bez konieczności zapłaty
podatku. Całkowicie zgodnie z prawe.

Kwestia opodatkowania sprzedaży mieszkania C podlega już nowym przepisom
ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dość jasno?
Diagramu rysować nie będę.

Cavallino, bardzo Cię proszę, napisz sobie dużymi literami i miej zawsze
przed oczami

"Obowiązek podatkowy nie powstaje tylko dlatego, że brak podatku wydaje
sie być nieprawdodobną łaską ze strony skarbu państwa."

  ;)

Maddy

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Bankructwo osoby fizycznej - dość długie
Kieruje to do wszystkich a w szczególności do Pana Witka i Liwiusza.
Nie chodzi tu wcale o robienie wałków. Branie kredytu i nie spłacanie go.
Chodzi o sytuacje "wyjątkowe"
Wydaje mi się że musze to wszystko opisac od początku żeby wszyscy
zrozumieli
małżeństwo prowadzi spokojne zycie do czasu kiedy żona pracodawcy męża
oskarża go o morderstwo.
Mąż idzie do puszki. Żona sprzedaje mieszkanie i wynajmuje adwokata. Wdowa
zbiera kase z odszkodowania i wynajmuje bardzo dobrego adwokata. Sprawa
toczy sie 4 lata. Cała kasa przepada na biegłych sądowych, adwokatke itp.
Żona mieszka teraz u syna. Kasa przepadła. Syn nie zarabia grubej kasy. US
dopomina sie teraz o podatek od sprzedaży mieszkania ( 30 000 zł) , do tego
pierwsza klientka która chciała kupić mieszkanie ale sie wycofała po kilka
krotnym wydłużaniu jej terminu zapłaty wytoczyła jej sprawe o zwrot
zaliczki. Wynajeła adwokata i trzeba było iść na ugode ( 4500 ). Syn ma
swoje zobowiązania itp. ( komorne, gaz , itd ) Nie stac ich na spłate tego
wszystkiego.
I co dalej? Czy w takiej sytuacji instytucja bankructwa nie była by
odpowiednia?
Dlaczego syn ( Bo tak by było ) ma spłacać to wszystko? przecież to tak na
prawde nie jego zobowiązania?
A jak nie spłaci to co? Przyjdzie komornik i zabierze wszystko z chaty? Nie
udowodni sie komornikowi że wszystko w chacie jest syna. nie ma na to
kwitów.
Wiem że Pan Liwiusz i Pan Witek i tak stwierdzą że ta bezrobotna stara
konieta ma to spłacic ( nie wiadomo jak) a jak nie to trzeba ją ogołocić z
ubrań i przeciągnąć końmi po rynku miejskim. ( tak na marginesie to ten mąż
jest niewinny ale to juz inna historia)
Ale według mnie w takich sytuacjach i temu podobnych istytucja bankructwa
była by odpowiednia.

Z poważaniem
Dark


Witek Mozga wrote:

|   Ja rozumiem, że jak zwykły człowiek wpadnie w pułapkę kredytową

| Co to jest pulapka kredytowa?

to ładna nazwa na głupotę i brak umiejętności przewidywania.

| się na wieleset tysięcy lub na miliony złotych,

| Jak zwykly czlowiek moze sie zadluzyc na miliony zlotych?

Niepojęte... znaczy możliwe tylko w nieuczciwy sposób - przekupujesz
pracownika banku coby ci udzielił kredytu w wysokości przekraczającej
twoje zdolności...

| długów nie spłaci - dla tej osoby instytucja bankructwa byłaby jak
| najbardziej odpowiednia

| Czyli, ze za te odsetki niesplacone zaplciliby inni kredytobiorcy, bo
| sila rzeczy bank, musialby te kase od kogos odebrac.

| W sumie, czmu nie. Biore milion kredytu, po cichu oddaje zonie, ona
| wklada do banku na lokate. Ja ide do banku i mowie, ze wpadlem w
| pulapke kredytowa, bo wzialem kredyt i jakos mi sie kasa rozeszla,
| moze przegralem troche w kasynie. Bank mi umarza odsetki, i razem z
| zona zyjemy z oprocentowania tego miliona, ktory ona trzyma na
| rachunku.

i w może nie będziesz musiał oddawać tego miliona - tak jakby to chciał
Dark...

--
Pozdro
Massai


Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: scenariusze podatkowe - kasa mieszkaniowa!!!!!!!!
scenariusze podatkowe - kasa mieszkaniowa!!!!!!!!
wlasnie sie okazalao, ze dowiedzialem sie, ze nie bede mogl dalej korzystac z
ulgi nawet jesli odrosnie na nowych zasadach i sie zastanawiam czy:

zalozmy ze w 2001 kupilem mieszkanie (zacząlem wplacac do developera) i na
podstawie faktur zaliczkowych na ok 50% kwoty zwrocilem sie w listopadzie do
mojegu US o zaniechanie zaliczek na pod. dochodowy.
Otrzymalem decyzje pozytywna.
Czy teraz moge zrezygnowac z tego odliczenia i napisac kwit do US mowiac, ze
nie bede odliczal i zwroce te 2 zaliczki z odsetkami?
Rozumiem, ze moge sie zwrocic z prosba o anulowanie decyzji i tym samym zwroce
zaliczki. Jak to zrobic?

Kiedys wykorzystalem czesc ulgi na zakup pierwotnego i teraz dowiedziawszy sie,
ze nawet jesli ulga odrosnie nie zalapie sie juz w przyszlosci na ulge - tzw.
odpis odsetek od kredytu, zastanawiam sie nad posjciem w kase mieszkaniowa.
Mam tylko jutro i co najgorsze nie znam nikogo lebskiego w tym temacie bo
jakims zosiom z biura rachunkowego nie ufam.

Moze ktos z Was moze mi poradzic?????

Zalozywszy ze wycofam pobor zaliczek od zakupu mieszkania na pierwotnym z 2001
(anulowanie decyzji US - niepobrana zaliczka listopad grudzien) i pojde w kase
to czy mam racje, ze jesli zdecyduje sie na kase do jutra to:

bede mogl odliczac pozostala czesc ulgi w kasie mieszkaniowej do limitu ulgi, w
tym roku 161 x 19%, w kolejnym 189 x 19% ale wg maximum mozliwego odliczenia w
kasie tj okolo 9600 w roku jako 32 tysiaki x 30% oraz 37 tysiakow w przyszlym
roku????

kolejne pytanie czy jesli sprzedalem mieszkanie w 2000 roku (to zakupione w
1997) to czy w przypadku przeznaczenia kasy na kase mieszkaniowa - pozostala
ulge mieszkaniowa (w moim przypadku ok 30 tysiecy minus 11 - to co
wykorzystalem wczesniej bede musial pomniejszyc o 10% podatek od sprzedazy
mieszkania - tak samo jakbym kupowal mieszkanie na pierwotnym???

Zalozywszy, ze wyzej przedstawiony scenariusz jest prawdziwy wyjdzie jak
ponizej:

- wariant odliczenia - zakup mieszkania od developera w roku 2001
pozstala ulga kwote do odliczenia wylicze odejmujac od limitu 30 tysiecy 11
tysiecy (tyle odliczylem w zwiazku z zakupem I mieszkania) co daje 19 tysiecy.
Ta kwote musze pomniejszyc o 10% wartosci spzredazy I mieszkania tj okolo 6
tysiakow co pozwala mi odliczyc 13 tysiecy.
Czesc odliczylem w zwiazku z decyzja US - niepobrane zaliczki za
listopad/grudzien.

- jesli anuluje decyzje US - odliczenie pzoostalej ulgi w ramach zakupu
mieszkania na pierwotnym, a pojde do jutra do kasy to uwzgledniajac mozliwosc
odliczenia w ciagu okresu zapisania sie (nowy zapis) to zalozmy okres 4 letni
oszczedzania - ulga wzrosnie do zqlozmy 250 tysiecy w 2004 bo juz w 2002 to 189
tysiecy.
19% od 250 kawalkow to 48 kawalkow - zalozmy ze 45 tysiecy to calkowity odpis
do 2004.
Ja wykorzsytalem juz 11 tysiecy, pozostaje 34 tysiace do odliczenia (zakladajac
ze limity roczne w kasie w ciagu 4 lat pozwola na takie odliczenie) lub 34-6
tysiecy - 10% podatek od sprzedazy I mieszkania na pierwotnym co daje kwote 28
tysiecy.

Porownujac Jedynie kwotowo powyzsze scenariusze, otrzymujemy:
-odpis 13 tysiecy - odliczenie za zakup mieszkania

-lub 34 tysiace w ciagu 4 lat - kasa mieszkaniowa

-lub 28 tsyiecy jesli US uzna, ze wplata do kasy to kasa ze sprzedazy I
mieszkania z 1997 roku i bedzie kazal pomniejszyc pozostala ulge o 10% wartosci
sprzedazy I mieszkania.


Nawe wariant 13 tysiecy vs 28 kawalkow to dla mnie gra warta swieczki, tym
bardziej, ze w przyszlym roku wezme kredyt na zakup dzialki i moglbym moze
niezaplacic tych 10% bo przeznaczylbym kwote ze sprzedazy I mieszkania na
papierze na zakup dzialki.


Czy ktos moze sie konkretnie wypowiedziec w powyzszym temacie???
Moze ktos przerabial ten temat?

Dzieki za pomoc!!!!!!

Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: ufam, ze Pani Bebiak i mi pomoze
Witam Cię Tcsh,

tcsh napisał:

> Jeśli mozna, chcialbym poprosic Pania o pomoc.
> Moj syn , drogą testamentu odziedziczyl po mojej zmarłej Mamie mieszkanie. Syn
> studiuje w Warszawie i z tym miastem wiąże swoje dalsze plany życiowe.

Tutaj rozumiem (tylko się upewniam), że to mieszkanie, które syn nabył w
spadku znajduje się gdzieś indziej, tak? A syn zamierza mieszkać w Warszawie,
tak? Tak rozumiem - tylko chciałam się upewnić.

>W zwiazku z tym planujemy zakup mieszkania w wawie (na rynku wtornym),
> posiłkując się kredytem w wysokości ok. 3/4 wartości mieszkania, ktore
> zamierzamy nabyc. Najchętniej transakcji tej dokonalibysmy w czasie okolo 1
> roku od sprzedazy mieszkania odziedziczonego.O ile to ma znaczenie,
> kredytobiorcami planujemy byc we troje: ja (matka), maz (ojciec) oraz syn.

> Pytanie moje jest następujące: w jakiej wysokości zaplacimy podatek od
> sprzedazy mieszkania odziedziczonego, jezeli jego szacunkowa wartosc wynosi
> 70000 zl? Czy prawdą jest, ze kupując mieszkanie w ciągu 2 lat od zbycia
> poprzedniego (odziedziczonego) mozemy byc zwolnieni z wplaty na rzecz US?

Postaram się jakoś Ci to wyjaśnić.
Jak rozumiem syn Twój był po nabyciu spadku w urzędzie skarbowym i nie płacił
podatku od nabycia spadku, albowiem złożył oświadczenie, że spełnia warunki do
ulgi, czy tak było?
Tu od razu napiszę, że jeśli nie spełniał warunków do ulgi (albo nie chciał z
niej skorzystać) i wówczas zapłacił podatek od spadku to przy sprzedaży tego
mieszkania, choćby nie minęło 5 lat - on nie ma żadnych zobowiązań wobec US (bo
to co nabyte ze spadku nie podlega temu 10% podatkowi dochodowemu, a ustawie o
podatku od spadków i darowizn, która przewiduje najwyżej cofnięcie ulgi wówczas
zastosowanej ale jeśli się z tej ulgi w ogóle skorzystało).
Czyli, żeby było jasne: jeśli zapłacił wówczas podatek od spadku może lokal
sprzedawać jak chce i kiedy chce, a co zrobi z pieniędzmi to jego prywatna
sprawa.

Myślę jednak (ale tylko tak myślę), że syn wóczas skorzystał z ulgi (nie
zapłacił podatku do spadku) i tu powstaje problem, bo ta ulga owszem jest ale
pod pewnymi warunkami. Jeśli się je naruszy to US cofa ulgę wówczas zastosowaną
i wymierza podatek od spadku na normalncyh zasadach (przy pokrewieństwie:
babcia - wnuk podatek od spadku sięga do 7% wartości rynkowej przedmiotu
spadku).
Wśród tych warunków do ulgi jest między innymi obowiązek zamieszkania w takim
nabytym w spadku lokalu (zameldowanie) i mieszkanie w nim przez okres co
najmniej 5-ciu lat (oczywiście bez zbywania go w tym czasie).

Jest tylko jedna możliwość zbycia takiego lokalu w ciągu tego 5-letniego okresu
i utryzmania ulgi: TRZEBA nabyć w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia inny
lokal a nadto uprawdopodobnić w US, że ta zmiana była spowodowana koniecznością
zmiany warunków mieszkaniowych. Tak mówi ustawa.
O ile kwestia nabycia co do zasady jest jasna (6 miesięcy - pamiętaj o tym)o
tyle ta "konieczność" może rodzić problemy, bo to pojęcie nieostre i śmiem
twierdzić, że rodzi możliwość różnych interpretacji (na to Cię uczulam).

Tyle zasad.
W Twoim przypadku mamy te właśnie dwa warunki aby syn mógł utrzymać ulgę:
1. Oczywiście ta konieczność (myślę, że w przypadku otrzymania pracy w
Warszawie, czy podjęcia tu dalszej nauki szanse duże na wykazanie, iż
przypadek "konieczności" miał miejsce);
2. Nabycie innego lokalu w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia, co u Ciebie nie
jest sprawą tak oczywistą i na to Cię uczulam. Ustawa mówi o nabyciu innego
lokalu i to jest jasne - tymczasem z uwagi na kredyt u Was sytuacja będzie
pewnie taka, że syn wspólnie z Wami będzie nabywał nowy lokal. Zatem syn nie
będzie nabywał lokalu a jedynie udział w lokalu - co niekoniecznie dla US musi
być tym samym (ustawa - podkreślam - mówi wyraźnie: inny lokal).

Reasumując: jeśli macie jeszcze chwilę czasu to podpytajcie jakiegoś
specjalisty od podatków czy nabycie udziału w lokalu jest tym samym
co "nabycie innego lokalu", o którym mówi art. 16 ustawy o podatku do spadków i
darowizn, albo wprost na piśmie wystąpcie do US z prośbą o zajęcie stanowiska w
tej sprawie.

Napisz mi koniecznie na ile to co chciałam Ci przekazać jest dla Ciebie
zrozumiałe - jeśli coś nie tak to oczywiście się upomnij (lepiej pytać wiele
razy niż raz źle zrozumieć).

I jeszcze jedno: zapomnij o tych 2 latach, które przywołujesz (te 2 lata
występują w innej ustawie, która w przypadku zbycia lokalu nabytego w spadku
nie ma zastosowania - niech Ci się to nie pomyli).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie innego m
Witaj Alexk,

alexk napisał:

> Od 2003r. jestem właścicielem mieszkania A (spółdzielcze własnościowe prawo
> do lokalu).
> Obecnie planuję zakupić mieszkanie B (również spółdzielcze własnościowe prawo
> do lokalu), a dopiero po przeprowadzce (a więc za kilka miesięcy od zakupu
> mieszkania B) sprzedać mieszkanie A (którego właścicielem będę z pewnością
> krócej niż 5 lat).
> Jak w tym wypadku wygląda kwestia podatku od sprzedaży mieszkania A?
> Czy przepisy regulują to jednoznacznie, czy też zależy to od podejścia urzędu
> skarbowego i warto zwrócić się o wiążącą interpretację?

Napiszę Ci troszkę szerzej, bo nie wiem nic o jednej kwestii, a nie chcę
przedłużać Twojego oczekiwania na odpowiedź:

1. Jeśli mieszkanie A nabyłeś w drodze spadku bądź darowizny i skorzystałeś ze
zwolnienia od podatku i zrobisz tak jak chcesz to moim zdaniem nie masz żadnej
szansy na uniknięcie zwrotu podatku od darowizny (wtedy zawieszonego). Ustawa o
podatku od spadków i darowizn mówi tu wg mnie jasno: masz w ciągu 6 miesięcy od
dnia zbycia nabyć inny lokal i (.... tu jeszcze drugi drugi warunek, ale
rozmawiamy póki co o tym pdostawowym).

2. Jeśli mieszkanie A nabyłeś w drodze spadku badź darowizny i wówczas
zapłaciłeś podatek to teraz przy sprzedaży nie masz żadnego zobowiązania wobec
urzędu skarbowego (bo nie skorzystałeś z ulgi więc Ci nie cofną, a podatkowi
dochodowemu nie podlega to co nabyte w drodze spadku bądź darowizny).

3. Jeśli mieszkanie A nabyłeś inaczej niż w spadku bądź darowiźnie to
oczywiście co do zasady sprzedając przed upływem 5 lat (nie liczymy tu roku
nabycia) płacisz podatek dochodowy - 10%, chyba, że całą cenę przeznaczysz w
ciąagu dwóch lat na cele określone w ustawie o podatku od osób fizycznych.
Tutaj tych możliwości jest kilka (również remonty, modernizacji, rozbudowy
itd). Zakładam oczywiście, że na te cele całej ceny nie wydatkujesz, prawda?
Jesli sprzedający Ci mieszkanie B pokwitują od Ciebie w akcie odbiór całej ceny
to również szans nie widzę (poza zmniejszeniem kwoty bo część załóżmy
przeznaczysz na remont).
Zasugeruję Ci jednak coś, ale od razu mówię: musisz to skonsultować z jakimś
specjalistą od podatku dochodowego (którym ja aż tak szczegółowo się nie
zajmuję). Chodzi mi tutaj o taką rzecz, że (zakładam, iż obecni właściciele
lokalu B się na to zgodzą) ustalicie w umowie sprzedaży lokalu B, że cena dla
sprzedających zapłacona zostanie za czas jakiś (nie wiem, pół roku, 3 miesiące -
do ustalenia między Wami). Chodzi mi tutaj o to, że ten punkt ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych nie mówi wprost, że nabycie ma nastąpić PO, ale o
tym, że środki trzeba wydatkować na nabycie - dla mnie to jest różnica.
Nie twierdzę, że myślę słusznie, nie wiem, może w samej ustawie jest coś co
taka koncepcję z góry wyklucza (a ja tej ustawy tak dobrze nie znam), może
ukazały się jakieś orzeczenia w tej sprawie - nie mam pojęcia, ale
spróbowałabym na Twoim miejscu pójść tą drogą - przecież Ty uzyskane środki
wydatkujesz na nabycie tyle, że cenę zapłacisz w terminie późniejszym. Być może
niczego tą drogą nie osiągniesz (bo specjalista uzna, że dla US istotne są daty
zbycia i nabycia), ale to mi przyszło do głowy i tym się z Tobą dzielę -
skonsultuj to z kimś od prawa podatkowego albo wprost z US.

A może, jeśli ta koncepcja upadnie, uda Ci się tak uzgodnić warunki umowy
sprzedaży lokalu A, że bedziesz mógł, mimo jego sprzedaży w nim mieszkać dłużej
(jest możliwe wydanie przedmiotu nabywcom później).
Wtedy mógłbyś zawrzeć umowę sprzedaży lokalu A z późniejszym wydaniem go przez
Ciebie nabywcom, a NASTĘPNIE umowę sprzedaży lokalu B. Przy tej konstrukcji
najpierw sprzedajesz, potem kupujesz i mieszkać masz gdzie w tzw. międzyczasie -
rozważałeś taką możliwość?
Pozdrowienia serdeczne. B.
Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Temat: Linkownia
Mieszkania i domy
Jak tutaj mieszkacie?

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
Kupić czy wynajmować?

Inwestować w cudze mieszkanie?

mieszkanie z agencji

szukanie mieszkania online

Kto płaci agencji?

Service charge – kto za to płaci?

Ile za mieszkanie dwupokojowe?

Jak znaleźć mieszkanie poza Londynem?

mieszkanie komunalne czyli council flat

alternatywa dla council flats

Zbudować dom ...

building society

Rejestr agentów nieruchomości

Kupowanie domu a (nie)formalne związki.

mortgage czyli pożyczka na dom/mieszkanie

Mortgage offer czyli od kiedy spłacamy pożyczkę.

Kupowanie domu – kolejność wydarzeń

Upper chain czyli dlaczego kupno mieszkania trwa tak długo.

życzenia z okazji nowego mieszkania

podatek od sprzedaży mieszkania/ domu Przejrzyj wszystkie wiadomoci z tego wtku



Strona 2 z 3 • Wyszukano 224 rezultatw • 1, 2, 3